Поделиться:

Введение в российское право недвижимости. Вып. 3: Государственная регистрация

Введение в российское право недвижимости. Вып. 3: Государственная регистрация
1000 руб.
- +

Бевзенко Роман Сергеевич

   Предлагаемая читателям работа посвящена проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней анализируются нормы Гражданского кодекса РФ, законодательства о регистрации недвижимости, судебная практика. Книга может быть интересна юристам, практикующим в сфере недвижимости, нотариусам, судьям, сотрудникам органов по регистрации недвижимости, а также студентам.

I. Введение .....................................................................................7
II. Общее правовое значение регистрации прав .............................19
1. Общие положения ...................................................................19
2. Нормативная основа................................................................26
3. Действие во времени ...............................................................30
4. Соотношение с государственной регистрацией сделок.........31
5. Объект регистрации.................................................................34
6. Государственный регистрирующий орган..............................42
III. Принципы регистрационного режима .......................................45
1. Система принципов.................................................................45
2. Принцип обязательности внесения записи для целей
возникновения права (принцип внесения)............................46
i. Введение ............................................................................46
ii. Общее правило ..................................................................47
iii. Исключения из принципа внесения ................................50
а. Универсальное правопреемство при наследовании .......51
b. Универсальное правопреемство юридических лиц ........52
с. Приобретение имущества членом
потребительского кооператива........................................55
d. Приобретательная давность.............................................56
е. Супружеская собственность.............................................59
f. Разграничение публичных земельных участков ..............61
g. Ликвидационная квота.....................................................64
h. Приобретение права на земельный участок
под многоквартирным домом ..........................................65
i. Переход права ипотеки при уступке требования,
обеспеченного залогом недвижимости............................66
j. Передача государственного имущества в уставный
капитал акционерного общества при приватизации ......67
k. Право члена семьи собственника на пользование
жилым помещением.........................................................68
l. Переход прав в рамках принципа единства судьбы
прав на здания и земельные участки ...............................69
m. Гибель здания / сооружения / помещения / машиноместа.............................70
n. Прекращение ипотеки при прекращении обеспеченного долга.............................71
о. Приобретение застройщиком права собственности на квартиры в многоквартирном доме.............................72
р. Приобретение недвижимого имущества при помощи средств семейного капитала .......................75
q. Выдача ценной бумаги, удостоверяющей право на имущество..........................................................75
iv. «Лжеисключения» из принципа внесения.......................77
а. «Инвестиционная собственность» ...................................78
b. Аренда недвижимости с правом выкупа ..........................84
с. Хозяйственное ведение и оперативное управление ........85
d. Приобретение доли в праве собственности на недвижимую вещь........................................................87
v. Дискуссия о принципе внесения и принципе противопоставимости ..................................88
vi. Злоупотребление принципом внесения ...........................92
vii. Проблема регистрационного разрыва ..............................94
viii. Ограничения......................................................................97
3. Легалитет..................................................................................97
4. Открытость.............................................................................100
5. Достоверность........................................................................102
6. Специалитет...........................................................................103
7. Старшинство..........................................................................105
IV. Основание записи. Соотношение основания записи и юридического последствия записи в реестре........................108
1. Общие положения .................................................................108
2. Негативная и позитивная регистрационные системы .........108
3. Особенность нотариальных сделок ......................................118
4. Заявительный характер регистрационной системы.............120
5. Заявительная система и влияние судебных актов ................121
V. Возникновение прав на основании закона...............................123
VI. Пределы правовой экспертизы у регистратора .......................125
1. Общие положения .................................................................125
2. Особенности экспертизы законности сделок
и решений собраний..............................................................126
3. Особенности экспертизы решений публичных органов......129
VII. Публичная достоверность реестра ..........................................132
1. Общие положения .................................................................132
2. Значение записи как презумпции принадлежности
зарегистрированного права...................................................132
3. Добросовестность. Стандарты добросовестности................134
4. Иные элементы состава защиты лица,
доверившегося данным реестра ............................................139
i. Возмездность.....................................................................135
ii. Выбытие помимо воли......................................................139
5. Защита лиц, приобретших ограниченные вещные права ....140
VIII. Особенности государственной регистрации сделок
с недвижимостью ....................................................................144
1. Цели государственной регистрации сделки .........................144
2. Цели изначальной редакции норм ГК РФ
о регистрации сделок.............................................................145
3. Какая модель регистрации сделок действует в России? ......147
4. Примеры применения: аренда ..............................................150
5. Примеры применения: участие в долевом строительстве....152
6. Примеры применения: уступка и перевод долга..................154
7. Государственная регистрация и форма сделки ....................159
8. «Отмирание» государственной регистрации сделки: ретроспектива ..........................160
9. Нормативное основание для государственной регистрации сделки .....................................162
10. Отличие от учета договоров...................................................162
11. Регистрация нескольких сделок в отношении одного и того же объекта ..............................163
12. Учет добросовестности третьего лица...................................163
13. Публично-правовой аспект...................................................167
14. Изменение зарегистрированной сделки...............................167
15. Принцип противопоставимости применительно к изменению зарегистрированной сделки............................168
16. Прекращение зарегистрированной сделки ..........................169
17. Уклонение от государственной регистрации сделки ...........171
18. Цель принудительной регистрации ......................................172
19. Диспозитивность правила о понуждении к регистрации ....172
20. Основание для подачи иска...................................................173
21. Решение о регистрации сделки.............................................175
22. Последствия недействительности сделки ............................175
23. Согласие на сделку при судебной процедуре принудительной регистрации ...........................175
24. Параллельные иски о регистрации сделки в отношении одной и той же недвижимости........................176
25. Банкротство ...........................................................................177
26. Принуждение к передаче необходимых для регистрации документов.................................................177
IX. Отметки реестра .....................................................................178
1. Общие положения .................................................................178
2. Отметка о возражении (протестация)...................................174
3. Отметка о судебном правопритязании .................................179
4. Иные отметки ........................................................................180
5. Иные реестры.........................................................................180
Х. Обжалование действий регистратора .....................................182
1. Общие положения .................................................................182
2. Предмет обжалования. Процедуры.......................................182
3. Различие с иными способами защиты..................................182
XI. Возмещение убытков ..............................................................184
1. Общие положения .................................................................184
2. Возможные модели компенсации.........................................184
3. Основание ответственности..................................................186
4. Компенсационный механизм применительно
к сделкам с жильем................................................................189
5. Возмещение убытков в контексте регистрации иных прав ....................................191
Алфавитно-предметный указатель .....................................................192
Указатель нормативных правовых актов............................................203
Указатель судебной практики.............................................................210
Библиография ....................................................................................216

Так же Вас может заинтересовать

Основы законодательства РФ о нотариате на 01.08.2022г., формат А4
Автор: с изменениями, вступающими в силу 29 сентября 2022г. и 11 января 2023г.
500 руб.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате по состоянию на 01.08.2022г. формат А5
Автор: с изменениями, вступающими в силу 29 сентября 2022г. и 11 января 2023г.
Скоро в продаже
1500 руб.
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО. 12-Е ИЗДАНИЕ
Автор: Па́вел Влади́мирович Крашени́нников
Скоро в продаже
Недвижимость Сборник нормативных документов по состоянию на 03 июня 2021г.
Автор: ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Скоро в продаже
Нотариус в гражданском и арбитражном процессе
Автор: Каменков Максим Валерьевич
1000 руб.
Общая собственность на жилые помещения:
Автор: Антон Владимирович Мыскин
Скоро в продаже
700 руб.
Земельный участок с постройками на нем.
Автор: Бевзенко Роман Сергеевич
Скоро в продаже