Поделиться:

Недвижимость

Сборник нормативных документов по состоянию на 10 января 2019г.

Скоро в продаже
Сборник нормативных документов на 10.01.2019г.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НОТАРИУСА

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

 с изменениями, вступившими в силу с 01 января 2019г.

и вступающими в силу с 01 июля 2019г.

 

(от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 03.08.2018 N 308-ФЗ,

от 03.08.2018 N 322-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ,

от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ,

от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ,

от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

 с изменениями, вступившими в силу 01 января 2019г.

 (ред. от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ,

от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ,

от 05.12.2017 N 378-ФЗ, от 31.12.2017 N 486-ФЗ)

 

Формат А4, 216 стр., обл.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

с изменениями, вступившими в силу с 01 января 2019г.

и вступающими в силу с 01 июля 2019г.

 

Глава 1. Общие положения………………………..………………………………………………..8

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения………………………………………………………..………………………………8

Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав………………………………………………………………………………..9

Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав……………………………………………………………………………….10

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав………………………………………………………….11

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости…………………………………………………………………….…………….11

Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости…………………………………………………………………………………..12

Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости……………...…………………….13

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости…………………………………………..………………………………………13

Статья 8. Кадастр недвижимости…………………………………………………….………..14

Статья 9. Реестр прав на недвижимость………………………………………………………19

Статья 10. Реестр границ……………………………………………………………………….21

Статья 11. Реестровые дела………………………………………………………………….…24

Статья 12. Кадастровые карты…………………………………………………………………24

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости……..…25

Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество…………….……………………………………25

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………………………………………………………………….25

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав…………………………………….………………29

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………………………………………………31

Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав………………………………………………………………………………………………33

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов….……….33

Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………………………………………………36

Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав……………………………………………………………………………….38

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав….……39

Статья 22. Требования к межевому плану…………………………………………………….41

Статья 23. Требования к акту обследования………………………………………………….43

Статья 24. Требования к техническому плану……………………….……………………….43

Статья 24.1. Требования к карте-плану территории………………………………………….47

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения……………………………………………………………………..…..49

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав………………………………………………………….50

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав……………………………………………………………59

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………………………………………………59

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………………………………………………59

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке………………………………..63

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………………………………………………64

Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия…………….…….………………….65

Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия…………………………..65

Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица………………………………………………………..71

Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия…….…..72

Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке………………………….…………………….…………………………77

Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости…………………………..………………………………………………………77

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя…………………………………………………...……………………………79

Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации…………………………………………………….80

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права……………………………………………………….………………………………….…81

Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости……………………………………………………………………….….………81

Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости…………………………………………………………………………..………82

 

 

Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество…………………………………………………………………………….82

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства………………………………………………………………..82

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости……….……85

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество……………………………………………………………….……….90

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков……………………………………………………….92

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости…………………….…………………….………………………………………93

Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка………………………………………………………………………………………..….94

Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса………………………………………………...94

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения………………………….95

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства………………………………………………………………………………...…97

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства………………………………………………..103

Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него……104

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия………………………………………………………..…….105

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута…...….107

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки…..…….107

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом……………111

Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю……………………………………………………………………….……………….111

Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности………………………………………………………………………………….111

Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него……….……………….112

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда………………………….……………………………………….113

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа…………………………………...113

Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд…………………………………………………………………………113

Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации…………….……………………………………………………………………….115

Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков………………………………………..116

Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости……………………………………………..……………………………………….120

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости………………………………………………………………………..120

Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости……………………..……………………………………………………………….121

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости………………………………………………………………………..121

Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости……………………………………….………………………………..127

Глава 9. Государственный регистратор прав…………...……………………………………..128

Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей…………………………………………………………………..128

Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав…………………....129

Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости……………….…………….129

Статья 66. Ответственность органа регистрации прав…………………..………………….129

Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав………………………..131

Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости………………………………………….……………………………..132

Глава 11. Заключительные и переходные положения………………..………………………132

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости……………………………………………………………132

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях……………………………………………………………………………...………….135

Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства……………………………………138

Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов………………………………………………………………139

Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона….…………….139

 

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

 

с изменениями, вступившими в силу с 01 января 2019г.

Глава I. Основные положения…………...………………………………………………………141

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование……………….………..141

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой……………………………….……….142

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой………………………………….……….142

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя…………..143

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки…………………………..143

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке………………….…144

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности……………………145

Глава II. Заключение договора об ипотеке……………………………………...……………..145

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке……………………………….145

Статья 9. Содержание договора об ипотеке…………………………………………………145

Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой……………..…………………………………………………………………………146

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке……………………………147

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения………………………………………148

Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки………………………………………………………………………...……………….149

Глава III. Закладная……………..………………………………………………………………..149

Статья 13. Основные положения о закладной………………………………………………149

Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной……………………………………..…………………………………………….….151

Статья 13.2. Электронная закладная…………………………………………………………153

Статья 13.3. Выдача электронной закладной………………………………………………..154

Статья 13.4. Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки……………………..……………………………………………………….………….156

Статья 13.5. Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий……………………………………………………………………..………….….158

Статья 13.6. Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания………………………………………………………………159

Статья 14. Содержание закладной……………………………………………………………160

Статья 15. Приложения к закладной…………………………………………………………163

Статья 16. Регистрация владельцев закладной……………………………………………...164

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства………………..…………………………………………………………………164

Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную……………………………….165

Глава IV. Государственная регистрация ипотеки…………………………...………………..166

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки………………166

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки……………………………….167

Статья 21. Утратила силу……………………………………………………………………..169

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки………………………………………………………………………….169

Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке……………………………………………………………………………………..…..171

Статья 24. Государственная пошлина………………………………………………………..172

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке…………………….…………172

Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом………………………………………174

Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки…………………174

Статья 27, статья 28. Утратили силу…………………………………………………………174

Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке.....174

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом………………………..174

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества……………….………………..175

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора……………………………………………….175

Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения………………………………………………………………………………..….177

Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц………………….178

Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество……………………178

Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества……………………………………………………………………....178

Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества……………...179

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц………………………….…….179

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества…………………………………………...179

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.……………………………………………………………………………………………179

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества…...180

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц……………….….180

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества……………………………………………………….……………………………..181

Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве………………182

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества…………………………….183

Глава VII. Последующая ипотека………………………………...……………………………..184

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается…...184

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке…………………………….184

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки…………………………185

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам………………………………………………………………….……185

Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной…………186

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству………..…………………………………………………………………………186

Статья 48. Передача прав на закладную……………………………………………………..187

Статья 49. Залог закладной…………………………………………………………………...188

Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке…..189

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество…………………189

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество………..190

Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество………………………………………………………………………..190

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц……………………………………………………………………...190

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество…………………………………………………………………….191

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество...................................................................................................................................192

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке…193

Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки………………………………………………….195

Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования……………………………196

Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание………..197

Статья 56. Реализация заложенного имущества…………………………………………….197

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства………………………………………….…..……………………………………197

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися……………………………...199

Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон………………….200

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу………………………………………………..202

Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации…….……………………………………………………………………………….202

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества...203

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков………..………………………………204

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки………….……..204

Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена…...204

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке…………….……………………..205

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю………………………………………………………………..205

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа…………..206

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа……………………………………...206

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке……………….…………………………………………………………………………207

Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам………………………………………………………………207

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке……………………………………207

Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации……………………………………………………………………………………..208

Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения…………...……………………………………………………………………………..208

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся………………………………………………………………………..208

Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа…………………………………………………………………………………209

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса………………………...209

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия……....210

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия………………….210

Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие……………………………210

Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир…………………………………211

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир……………………...211

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме……………………………..211

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов……………………………………………...211

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации…………………………………………………………………211

Статья 77.1. Ипотека наемного дома………………………………………………………...212

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру……………...214

Глава XIV. Заключительные положения………………………………………………………216

Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона……………………….216

Так же Вас может заинтересовать

Недвижимость
Автор: Сборник нормативных документов на 10.01.2019г.
Скоро в продаже